Průběh exekuční dražby - nejčastější dotazy

Vážení zájemci o účast v dražbě nemovitosti prováděné soudním exekutorem JUDr. Jiřím Doležalem, pro Vaši lepší orientaci a informovanost uvádíme průběh dražby a povinnosti zájemců a vydražitelů

Obsah témat

1. Doba a místo konání dražby, dražební jistota a povinnosti zájemce před zahájením dražby
2. Průběh exekuční dražby
3. Příklep soudního exekutora na vydražené nemovitosti a převzetí nemovitosti
4. Doplacení nejvyššího podání vydražitelem
5. Závady zapsané v katastru nemovitostí
6. Vyklizení vydražené nemovitosti
7. Odhlášení trvalého pobytu
8. Exekuční vyklizení bytů a dalších nemovitostí

1) Doba a místo konání dražby, dražební jistota a povinnosti zájemce před zahájením dražby

Dražba se koná v sídle exekutorského úřadu soudního exekutora JUDr. Jiřího Doležala na adrese Jablonského 7, Plzeň. Datum a hodinu dražby uvádí dražební vyhláška.

Před dražbou je třeba složit tzv. dražební jistotu. Tvoří část nejnižšího podání a její výši určuje dražební vyhláška ( např. nejnižší podání činí 100.000,-Kč, dražební jistota činí 20.000,-Kč). Zájemci skládají jistotu na účet soudního exekutora uvedený ve vyhlášce tak, aby nejpozději v den dražby byl na účtu soudního exekutora připsán. Pokud jistota na účet soudního exekutora není připsána, nemůže se zájemce dražby zúčastnit. Proto doporučujeme složit jistotu na účet soudního exekutora včas. Bankovní zárukou, směnkou nebo šekem dražební jistotu složit nelze.

Před zahájením dražby zájemci v sekretariátu exekutorského úřadu předloží občanský průkaz, doklad o uhrazení jistoty ( např. doklad z banky),v případě zájemce – právnické osoby předloží jednající osoba výpis z obchodního rejstříku nebo jeho ověřenou kopii, v případě zastoupení na základě plné moci předloží zástupce originál plné moci nebo její ověřenou kopii, důležité je úřední ověření podpisu zmocnitele.

2) Průběh exekuční dražby

Po zahájení dražby obdrží zájemci čísla, pod kterými draží. Po provedení formálních úkonů soudním exekutorem, kterými jsou seznámení zájemců s nemovitostí a přihlášenými pohledávkami věřitelů, jsou zájemci vyzváni, aby činili podání. Nejnižší podání v dražbě určuje dražební vyhláška a na této částce se podání zahajují. Nejnižší podání činí dvě třetiny tržní ceny, na kterou byla nemovitost oceněna soudním znalcem ve fázi před dražbou.

Dražitelé poté činí příhozy k nejnižšímu podání v minimální výši, kterou určí soudní exekutor ( např. příhozy činí minimálně 5.000,-Kč). Dražba se koná, dokud jeden z dražitelů učiní dosud nejvyšší podání a ostatní dražitelé již ani po druhém vyzvání soudním exekutorem příhoz neučiní. Dražiteli, který učinil nejvyšší podání, je udělen příklep.

Dražitelé, kterým nebyl udělen příklep, z dražby odchází. Před tím sdělí číslo bankovního účtu, na který je jim tentýž den soudním exekutorem vrácena dražební jistota ve výši, v jaké jí před dražbou složili.

3) Příklep soudního exekutora na vydražené nemovitosti a převzetí nemovitosti

Vydražiteli je ihned po dražbě vydáno usnesení o příklepu. Usnesení o příklepu je nabývací titul k nemovitosti, na jehož základě na vydražitele přechází vlastnické právo. Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitost dnem následujícím po dražbě. Zároveň soudní exekutor doporučuje vydražiteli nemovitost ihned po dražbě pojistit.

4) Doplacení nejvyššího podání vydražitelem

Vlastnické právo k nemovitosti vydražitel nabývá, když usnesení o příklepu nabude právní moci a vydražitel doplatí nejvyšší podání. Usnesení o příklepu se doručuje účastníkům řízení poštou, mají proti němu právo odvolání v 15 denní lhůtě. Pokud tedy povinný nebo oprávněný nepodá odvolání, nabývá příklep právní moci zhruba do 30 dnů po dražbě ( nabytí právní moci závisí na rychlosti doručení). Od právní moci usneseni o příklepu běží vydražiteli maximálně dvouměsíční lhůta k doplacení nejvyššího podání. Lhůtu k doplacení nejvyššího podání určuje soudní exekutor po dohodě s vydražitelem. Právní moc usnesení o příklepu si mohou vydražitelé ověřit písemně, telefonicky nebo mailem v exekutorském úřadu. Samozřejmě platí, že čím dříve vydražitel nejvyšší podání doplatí, tím dříve na něj přejde vlastnické právo k nemovitosti. Po přechodu vlastnického práva zašle soudní exekutor na katastrální úřad žádost o zápis vlastnického práva vydražiteli. Zároveň zašle obyčejně poštou vydražiteli usnesení o příklepu s doložkou právní moci a potvrzení o doplacení nejvyššího podání.

V případě, že by si vydražitel potřeboval vzít na koupi nemovitosti hypoteční úvěr, může se s dotazy na obvyklý postup obrátit na Exekutorský úřad Plzeň-jih. Úvěr si budoucí vydražitel může zařídit již před dražbou. Některé úvěrové ústavy poskytují úvěr i na nemovitost, na které již vázne zástavní právo předchozího majitele.

Vydražitel má povinnost do tří měsíců od zápisu v katastru nemovitostí podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí a daň uhradit. Daň činí 3% z nejvyššího podání jako ceny, za kterou nemovitost vydražil.

5) Závady zapsané v katastru nemovitostí

V katastru nemovitostí jsou u vydražené nemovitosti někdy zapsány exekuční příkazy jiných exekutorů, které měly pozdější pořadí než příkaz exekutora, u kterého proběhla dražba. Exekuční příkazy proti vydražiteli nepůsobí, vydražitel nemusí mít obavu, že by dluh povinného, jehož nemovitost v exekuční dražbě vydražil, na něj přešel. O zrušení exekučního příkazu a jeho výmaz z katastru nemovitostí musí vydražitel požádat dotyčného exekutora. K žádosti o výmaz exekučního příkazu se dokládá usnesení o příklepu, potvrzení o doplacení nejvyššího podání a případně i nový výpis z katastru nemovitostí. V případě, že dotyčný exekutor exekuční příkaz přes žádost vydražitele nezruší, může se vydražitel obrátit na Exekutorský úřad Plzeň-jih.

V případě zástavního práva, váznoucího na nemovitosti platí toto pravidlo: Zástavní právo zaniká podle § 337h občanského soudního řádu právní mocí rozvrhového usnesení. Rozvrhové usnesení vydává okresní soud, příp. obvodní soud v Praze, který nařídil exekuci. Návrh na provedení rozvrhového jednání podává exekutor po přechodu vlastnického práva na vydražitele. K ústnímu rozvrhovému jednání k soudu je předvolán i vydražitel, jehož účast na jednání však není nutná. Rozvrhového jednání se tedy vydražitel účastnit nemusí. Rychlost provedení rozvrhového jednání záleží na práci konkrétního soudce. V případě nutnosti se vydražiteli doporučuje provedení rozvrhového jednání u soudu urgovat. Po rozvrhovém jednání soud vydá rozvrhové usnesení. V den nabytí právní moci rozvrhového usnesení zanikají zástavní práva váznoucí na nemovitosti. Po doručení usnesení s právní mocí soudní exekutor zajišťuje výmaz zástavních práv z katastru nemovitostí.

Dnem právní moci rozvrhového usnesení zanikají i věcná břemena a nájemní práva váznoucí na nemovitosti ( s výjimkou těch, o nichž soudní exekutor rozhodl v usnesení o ceně, že nezaniknou a těch, za která byla vydražiteli poskytnuta náhrada).

6) Vyklizení vydražené nemovitosti

Vydražitel se může ujmout nemovitosti den po dražbě. Po právní moci usnesení o příklepu a doplacení nejvyššího podání přechází na vydražitele vlastnické právo a s nemovitostí může nakládat. Někdy dochází k situaci často u rodinných domů nebo bytů, ve kterých povinný bydlel, že je povinný, příp. spolužijící osoby po vydražení dobrovolně neopustí a nevyklidí. Pokud se vydražitel s osobami, které po dražbě již bez právního důvodu, tudíž neoprávněně nemovitost obývají, nezbývá, než podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Náhradní byt nebo ubytování se při tomto vyklizení neposkytuje. V případě potřeby se vydražitel může obrátit na Exekutorský úřad Plzeň-jih.

7) Odhlášení trvalého pobytu

Povinný nebo jiné osoby mohou být ve vydražené nemovitosti přihlášeny k trvalému pobytu. Trvalý pobyt má význam toliko evidenční, přesto přihlášení ve vydražené nemovitosti může přinášet některé nepříjemné situace a proto soudní exekutor doporučuje vydražitelům podat návrh na odhlášení povinného nebo jiné osoby z trvalého pobytu k příslušnému obecnímu úřadu. V případě dotazů se vydražitel může obrátit emailem na Exekutorský úřad Plzeň-jih.

8) Exekuční vyklizení bytů a dalších nemovitostí

Soudní exekutor JUDr. Jiří Doležal nabízí provedení vyklizení bytů i nebytových prostor podle ustanovení § 73 zákona č. 120/2001 Sb., exekuční řád a § 340 až 344 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád v platném znění.

Vyklizení jsou prováděna na území celé ČR, tradičními partnery jsou města a obce, správci bytových fondů, společenství vlastníků jednotek i jednotliví soukromí vlastníci nemovitostí.

Od r. 2001 provedl soudní exekutor JUDr. Jiří Doležal několik stovek vyklizení všech typů nemovitostí, proto Vám garantuje rychlé a bezproblémové vyřešení často velmi komplikovaných situací.

Provádíme vyklizení všech druhů nemovitostí, a to bytových jednotek, domů, nebytových prostor, pozemků a dalších.

S oprávněným je uzavřena smlouva o provedení vyklizení nemovitosti, oprávněný zpravidla skládá zálohu na hotové výdaje vynaložené v rámci vyklizení. Tyto finanční prostředky jsou následně vymáhány po povinném všemi způsoby vedení exekuce.

Vyklizení provádíme standardně do 1 měsíce od nabytí právní moci usnesení o nařízení exekuce vyklizením a složení zálohy. Rychlost provedení závisí zejména na konkrétních podmínkách vyklizení.

Kontaktní osoba pro případné dotazy: Ing. Jiří Doležal, asistent soudního exekutora, email: spravce@exekutor.net

Back 21.01.2009.

Soudní exekutor JUDr. Jiří Doležal

• Rychlé zpracování jakéhokoliv množství exekučních případů
• Komplexní a důsledná lustrace majetku povinných
• Efektivní vymáhání díky různým způsobům exekuce
• Činnost na území celé České republiky
• Individuální přístup k oprávněným
• Okamžitý převod vymožených částek na účet oprávněného
• Pravidelné přehledy výsledků
• Právní pomoc a školení

Když exekutor, tak Doležal!